Wer benötigt einen Energieausweis?

Der Energieausweis dient zur energetischen Bewertung eines Gebäudes – das heißt er gibt Aufschluss über die jeweilige Energieeffizienz und soll der besseren Vergleichbarkeit im Immobilienmarkt dienen.

Grundlagen und Grundsätze sowie dessen Ausstellung und Verwendung werden im neuen Gebäudeenergiegesetz – kurz GEG – geregelt und festgelegt. Vormals galt die Energieeinsparverordnung (EnEV).

Bereits mit der Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und auch der neuen zusammenfassenden Gesetzgebung im Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) zum 01. November 2020 sind Immobilieneigentümer mit einer Vermietungs- oder Verkaufsabsicht (auch Verpachtung und Leasing) in der Pflicht bereits in Zeitungsanzeigen oder bei Annoncen in Immobilienportalen die Energiekennwerte und – wenn vorhanden – die Energieeffizienzklasse ihrer angebotenen Immobilie anzugeben. Des Weiteren muss dem Interessenten schon bei der ersten Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden können. Hierbei spielt es keine Rolle ob das Gebäude in Teilen oder als ganzes vermietet oder verkauft werden soll.

Mit Abschluss des Miet- oder Kaufvertrages muss dem künftigen Mieter bzw. Käufer mindestens eine Kopie des Energieausweises ausgehändigt werden.

Folgende Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen bereits in Immobilieninseraten – egal ob in Printmedien oder dem Internet – enthalten sein:

• die Energieausweisart (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• der im Energieausweis genannte Endenergiebedarfs- bzw. Endenergieverbrauchswert
• den oder die wesentlichen Energieträger für die Heizung
• das im Energieausweis genannte Gebäudebaujahr
• die Energieeffizienzklasse

Als gesetzliche Grundlage bei Verstößen dieser Vorschrift gilt folgende Rechtsnorm:

• § 108 GEG 2020

Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000,- EUR sanktioniert werden.